Công ty Bất động sản Đông Dương, chủ đầu tư dự án La Vida Residences tại thành phố Vũng Tàu sở hữu khoản nợ khổng lồ khi 1 đồng vốn phải “cõng” tới 7 đồng nợ.
Biệt thự giá 10 tỷ, doanh thu 0 đồng
Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân (Tên thương mại: La Vida Residences) tọa lạc tại đường 3/2, phường 12, thành phố Vũng Tàu. Dự án nằm trong khu đất có diện tích 255.701,5m2 với tổng vốn đầu tư hơn 1.650 tỷ đồng. Tháng 5/2019, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có quyết định chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Đông Dương (Công ty Đông Dương) làm chủ đầu tư dự án. Tiến độ dự án chia làm 4 giai đoạn, hoàn thành giai đoạn 1 trong quý IV/2020 và toàn bộ vào quý II/2022.
 |
| Dự án La Vida Residences cung cấp ra thị trường 1.158 sản phẩm bao gồm nhà phố, biệt thự, shopphouse. |
Trên mạng xã hội, La Vida Residences được rao bán với mức giá khá cao. Giá bán nhà phố liên kế (rộng từ 77,5m2 tới 85m2) từ 5 tỷ đồng tới 5,5 tỷ đồng; Giá bán nhà phố shophouse (diện tích 120m2-140m2) từ 9 tỷ đồng tới 14 tỷ đồng; Giá bán biệt thự song lập (172m2) từ 9 tỷ tới 10 tỷ đồng.
Dự án La Vida Residences được rao bán từ khá lâu với mức giá cao ngất ngưởng, lên đến chục tỷ đồng. Thế nhưng, công ty lại rơi vào tình trạng doanh thu 0 đồng triền miên.
Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Công ty Đông Dương chưa từng phát sinh doanh thu. Do được bù đắp bằng hoạt động tài chính hoặc hoạt động khác nên mỗi năm, công ty đều đạt lợi nhuận dương, dù rất khiêm tốn.
Lợi nhuận sau thuế tại Công ty Đông Dương lần lượt là 346 triệu đồng (năm 2017), 151 triệu đồng (năm 2018), 15,2 triệu đồng (năm 2019), 202 triệu đồng (năm 2020) và 430 triệu đồng (năm 2021).
Đáng chú ý, doanh thu và lợi nhuận của Công ty Đông Dương không được cải thiện nhiều dù công ty liên tục tăng cường thêm vốn. Tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu đạt 601 tỷ đồng, tăng 351 tỷ đồng, tương đương 140% so với cuối năm 2017.
1 đồng vốn, 7 đồng nợ
Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Đông Dương thành lập ngày 10/2/2010 tại 299, đường Ba Tháng Hai, phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Công ty có người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Thanh Hằng. Bà Phạm Thị Thanh Hằng là vợ ông Trần Quý Dương, người có liên quan đến một vụ án chấn động Vũng Tàu.
Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, vào cuối năm 2010, dự án Trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp (Metropolitan) do Công ty Địa ốc An Khang làm chủ đầu tư chưa được cơ quan thẩm quyền chấp thuận và chưa có giấy phép xây dựng, chưa góp đủ vốn theo quy định.
Thế nhưng, lãnh đạo Công ty Địa ốc An Khang đã huy động hơn 400 tỷ đồng từ khách hàng trong khoảng thời gian tháng 12/2010 – 12/2013. Cơ quan điều tra xác định các lãnh đạo An Khang đã chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng, trong đó ông Trần Quý Dương là 110 tỷ đồng.
Bà Phạm Thị Thanh Hằng không liên quan vụ án đó nên đã chèo lái Công ty Đông Dương. Như đã nêu trên, sau 5 năm, vốn chủ sở hữu Công ty Đông Dương tăng 140%. Đây là mức tăng khá nhưng vẫn khiêm tốn hơn rất nhiều so với đà bứt phá của nợ nần. Hồi cuối năm 2021, Nợ phải trả tại Đông Dương lên tới 4.175 tỷ đồng, tăng phi mã so với con số 121 triệu đồng hồi cuối năm 2017 và tăng 949 tỷ đồng, tương đương 29,4% so với năm 2020.
Như vậy, tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả tại Đông Dương cao gấp gần 7 lần Vốn chủ sở hữu. Nói cách khác, 1 đồng vốn của công ty phải “gánh” tới 7 đồng nợ. Để làm nên “núi” nợ này, trái phiếu đóng góp một phần không nhỏ.
Trong khoảng thời gian ngắn, từ 10-17/3/2020, Công ty Đông Dương đã phát hành liên tiếp 5 đợt trái phiếu, với tổng giá trị 1.200 tỷ đồng. Cả 5 lô trái phiếu đều có kỳ hạn 4 năm, lãi suất kỳ đầu tiên là 12%/năm, các kỳ tiếp sau theo thỏa thuận.
Tổ chức tư vấn, đại lý đăng ký lưu ký và quản lý chuyển nhượng trái phiếu là Công ty Cổ phần Chứng khoán HDB (HDBS). Danh tính trái chủ không được công bố, chỉ được chú thích là “nhà đầu tư tổ chức”.
Ngoài ra, Công ty Đông Dương còn vay vốn tại Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) – Chi nhánh Vũng Tàu. Tại ngày 5/3//2020, thời điểm trước khi Công ty Đông Dương thực hiện các đợt phát hành trái phiếu khủng, Đông Dương đã ký hợp đồng với HDBank – Chi nhánh Vũng Tàu. Tài sản đảm bảo là “Toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác tiêu thụ sản phẩm tại Dự án “Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân – La Vida Residences” và nhiều tài sản khác liên quan đến dự án.
Tới ngày 17/3/2020 – ngày cuối cùng của đợt phát hành trái phiếu khủng, Công ty Đông Dương cầm cố gần 30 triệu cổ phần Công ty Cổ phần Dịch vụ phát triển TTT tại HDBank – Chi nhánh Vũng Tàu.
Theo Ninh Nhi/Báo Xây dựng