Xây nhà là việc trọng đại cả đời người. Giữa “ma trận” hàng nghìn nhà thầu với đủ mức báo giá từ siêu rẻ đến cao cấp, làm sao để Gia chủ chọn mặt gửi vàng đúng chỗ?
Bài viết này của Thương Hiệu Xây Dựng sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn cảnh về thị trường xây nhà trọn gói năm 2026, bóc tách chi tiết các khoản chi phí và điểm mặt những thương hiệu nhà thầu dân dụng tử tế nhất hiện nay.
1. Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Năm 2026 (Cập Nhật Mới Nhất)
Giá vật liệu xây dựng (Sắt, thép, cát, đá) năm 2026 đang có xu hướng tăng nhẹ khoảng 5-8% so với 2025. Dưới đây là đơn giá trung bình thị trường được chúng tôi khảo sát từ hơn 50 đơn vị uy tín:
1.1. Đơn giá theo mét vuông (m2) sàn xây dựng
| Gói Dịch Vụ | Đơn Giá (VNĐ/m2) | Phù hợp với |
| Gói Tiết Kiệm | 5.200.000 – 5.800.000 | Nhà cấp 4, Nhà trọ, Nhà phố đơn giản (đầu tư cho thuê). |
| Gói Tiêu Chuẩn | 6.000.000 – 6.800.000 | Nhà phố hiện đại, gia đình trẻ (Vật tư khá). |
| Gói Cao Cấp | 7.000.000 – 8.500.000 | Biệt thự, Nhà phố tân cổ điển, Penhouse (Vật tư xịn). |
| Gói “Chìa Khóa Trao Tay” | > 9.000.000 | Đầy đủ nội thất gỗ, chỉ việc xách vali vào ở. |
> Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm chi phí nhân công và vật tư phần thô + hoàn thiện. Chưa bao gồm thuế VAT và phần gia cố móng (ép cọc).
1.2. Cách tính diện tích xây dựng (Hệ số quy đổi)
Rất nhiều gia chủ bị “hớ” vì không hiểu cách tính m2 của nhà thầu. Công thức chung thường là:
- Móng: Tính 30% – 50% diện tích.
- Tầng hầm: 150% – 200% diện tích (tùy độ sâu).
- Tầng trệt & các lầu: 100% diện tích.
- Sân thượng/Mái: 30% – 70% diện tích (tùy mái tôn hay mái ngói).
2. Review Top 10 Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín Nhất 2026
Danh sách dưới đây được Thương Hiệu Xây Dựng chọn lọc dựa trên tiêu chí chuyên sâu về Nhà ở dân dụng (không bao gồm các tập đoàn chỉ xây cao ốc).
2.1. Khu Vực Miền Nam (TP.HCM & Các Tỉnh Lân Cận)
1. Thiết Thạch Group (Thiet Thach Group)
Được xem là “anh cả” trong mảng nhà phố tại TP.HCM với hệ thống chi nhánh phủ khắp các quận.
- Ưu điểm: Quy trình làm việc cực kỳ chuyên nghiệp (như một công ty nước ngoài), có phần mềm quản lý tiến độ cho chủ nhà theo dõi Online.
- Phân khúc: Trung & Cao cấp.
- Điểm đánh giá: 9.5/10.
2. Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Nhà Xinh
Thương hiệu nổi tiếng với các mẫu thiết kế Biệt thự đẹp, sang trọng.
- Thế mạnh: Đội ngũ Kiến trúc sư giỏi, thiết kế có gu thẩm mỹ cao. Thi công sắc nét, tỉ mỉ.
- Phù hợp: Gia chủ muốn xây biệt thự vườn, dinh thự.
3. Xây Dựng NestCons (xaynhadep.com.vn)
Nổi lên như một hiện tượng về sự minh bạch và kỹ thuật thi công chuẩn chỉ.
- Ưu điểm: Công khai rất kỹ quy trình thi công phần thô (đi điện nước, đóng lưới chống nứt…). Nội dung Website cực kỳ hữu ích cho người dùng.
- Phân khúc: Nhà phố hiện đại.
4. Việt Quang Group
Đơn vị có số lượng công trình sửa chữa và xây mới “khủng” tại Sài Gòn.
- Thế mạnh: Giá cả cạnh tranh, đội thợ đông đảo, thi công nhanh. Nhận cả các công trình trong hẻm nhỏ khó thi công.
5. Xây Dựng An Cư
- Đặc điểm: Miễn phí hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng. Cam kết không bán thầu (trực tiếp tổ đội thi công).
- Bảo hành: Kết cấu lên đến 10 năm.
2.2. Khu Vực Miền Bắc (Hà Nội)
6. Kiến Trúc BetaViet
Ông vua của dòng kiến trúc Tân Cổ Điển và Biệt thự Pháp tại miền Bắc.
- Thế mạnh: Cung cấp giải pháp tổng thể từ Thiết kế – Thi công – Cung cấp vật liệu hoàn thiện.
7. Kiến Trúc Mai Gia (kientrucmaigia.vn)
- Ưu điểm: Áp dụng công nghệ quản lý mới, báo giá chi tiết, minh bạch không phát sinh. Phong cách làm việc trẻ trung, hiện đại.
8. Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng Kata (KataHome)
Chuyên thiết kế và thi công trọn gói các mẫu lâu đài, biệt thự đẳng cấp tại các tỉnh phía Bắc.
2.3. Khu Vực Miền Trung (Đà Nẵng)
9. Công Ty Thiết Kế & Thi Công Nhà Đẹp 43
Đơn vị uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng, nổi bật với phong cách kiến trúc nhiệt đới (Tropical) phù hợp khí hậu miền Trung.
10. SBS House
Thương hiệu đang rất “hot” trên mạng xã hội với các mẫu nhà phố không gian mở, tối giản (Minimalism) và nhiều cây xanh.
3. “Góc Khuất” Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói: 5 Điều Cần Tránh
Để không bị rơi vào cảnh “bút sa gà chết”, phát sinh chi phí hàng trăm triệu đồng, bạn cần soi kỹ các điều khoản sau:
- Vật tư phần thô: Phải quy định rõ thương hiệu (Ví dụ: Thép Hòa Phát/Việt Nhật, Xi măng Hà Tiên/Bỉm Sơn, Dây điện Cadivi…). Tránh ghi chung chung là “Vật tư loại 1”.
- Vật liệu hoàn thiện: Đây là nơi dễ phát sinh nhất. Hãy yêu cầu ghi rõ đơn giá (Ví dụ: Gạch lát nền 300.000đ/m2). Nếu sau này bạn chọn gạch 400.000đ/m2 thì chỉ bù thêm 100.000đ, rất minh bạch.
- Tiến độ thanh toán: Không nên tạm ứng quá nhiều. Tốt nhất là chia nhỏ thành 7-10 đợt theo tiến độ thực tế (Xong móng, xong sàn 1, xong mái…).
- Điều khoản phạt chậm tiến độ: Phải có con số cụ thể (Ví dụ: Chậm 1 ngày phạt 0.1% giá trị hợp đồng).
- Cam kết “Không Bán Thầu”: Yêu cầu công ty phải trực tiếp cử kỹ sư giám sát và tổ đội thi công, không khoán trắng cho cai thầu bên ngoài.
4. Kết Luận & Lời Khuyên
Xây nhà trọn gói là giải pháp tuyệt vời giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng rủi ro cũng không ít nếu chọn sai người đồng hành.
- Nếu bạn có tài chính tốt và yêu cầu thẩm mỹ khắt khe: Hãy chọn Nhà Xinh, BetaViet, SBS House.
- Nếu bạn cần sự an tâm về kỹ thuật và quy trình: Thiết Thạch, Song Phát là lựa chọn hàng đầu.
- Nếu bạn cần tối ưu chi phí: Việt Quang, An Cư.
Bạn đang băn khoăn về đơn giá hoặc cần kiểm tra năng lực của một nhà thầu cụ thể? Hãy để lại bình luận bên dưới, các chuyên gia của Thương Hiệu Xây Dựng sẽ tư vấn miễn phí giúp bạn.
Xem thêm:
- Danh sách Top Thương Hiệu Vật Liệu Xây Dựng Tốt Nhất 2026
- Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Mới Nhất (Cần Biết Trước Khi Ký Hợp Đồng)
